最新消息：杨浦滨江内环内全新盘【保利外滩序PARK77】推出100-137㎡精装3-4房！保利外滩启PARK77售楼处电线号线米！全景公园大宅！目前正在热销中！样板间提前线上预约！

　　保利外滩启PARK77售楼处电话：【保利外滩启】PARK77项目由国企保利开放；位于杨浦内环内江浦公园旁，项目东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、保利外滩启PARK77售楼处电话：北至居民小区和规划公共绿地。作为“外滩序”升级之作！将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案。

　　保利外滩启PARK77售楼处电线㎡西边套，北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，从客厅到所有卧室，甚至主卧梳妆台、保利外滩启PARK77售楼处电话：主卫都能瞰三件套与城市新貌。

　　保利外滩启PARK77售楼处电话：项目借鉴高奢酒店的设计，以酒店式艺术门廊作为起点，从鎏金翡绿的奢石饰面，到极具艺术感的迎宾雕塑，保利外滩启PARK77售楼处电话：再到通透雅致的艺术玻璃景墙，不需要刻意调整，便能从职场的繁忙状态，自然过渡到居家的松弛情绪，让归家成为一场充满质感的“沉浸式减压”。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　保利外滩启PARK77售楼处电话：特别设计了五重景观空间——涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，构建典雅大气的仪式感空间，四季有景，让每一次归返都似推开艺术油画。

　　项目打造架空层社区空间，打破“室内外”的边界限制，一方面架空层涵盖阅读、社交、娱乐等功能；保利外滩启PARK77售楼处电话：另一方面架空层内外景观无界延伸，三面环景，让居者在活动中时刻感受自然治愈，成为家庭之外的“第二生活客厅”。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　据悉，【保利外滩序PARK77】社区仅2幢住宅，是相当难得的精致社区，圈层纯净！此次推出100-137㎡精装3-4房！项目均价13.55万/㎡总价约1137万起！目前样板间已开放，正在认购中！

　　作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，保利外滩启PARK77售楼处电线㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！

　　保利外滩启PARK77售楼处电线米的整墙收纳柜+玄关收纳柜、家政柜配置单独洗涤盆等升级收纳配置！装标升级：此前外滩序系列的嘉格纳三件套升级为五件套、铂浪高水槽龙头、怡口末端净水也是超配！

　　户型方正、尺度奢阔！地毯率高达83%！堪称三代同堂的满分答案！同样也适合二胎家庭居住~保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　保利外滩启PARK77售楼处电线、空间革新升级：打造大宽厅直面江浦公园，采用C形玻璃打造超广角阳台带来的巨幕生态公园景观，咖啡氤氲中俯瞰公园慢跑者，

　　保利外滩启PARK77售楼处电线、附赠空间升级：全屋满飘窗设计，保利外滩启PARK77售楼处电线㎡！提升整体空间尺度感、可利用延伸空间功能性更强！

　　保利外滩启PARK77售楼处电线㎡户型还实现了多维功能空间的高强度整合，业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　保利外滩启PARK77售楼处电线、装标配置升级：标配大金中央空调及地暖两联供，爱迪士新风三大件！大户型配置嘉格纳5件套！铂浪高水槽龙头、保利外滩启PARK77售楼处电话：怡口末端净水等，主卫新增科勒美妆龙头，相比之前的外滩序实属装标升级！不仅在厨房配备博世冰箱，还在餐边柜内配置的冷藏冰箱都是交付！

　　保利外滩启PARK77售楼处电线、空间革新：四开间朝南，南向面宽高达约15.1m，采光面充足，景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！面积达约43.2㎡！

　　保利外滩启PARK77售楼处电话：空间革新升级！C户型为东侧直面公园景观大宽厅户型，赠送面积高达约17.4㎡，地毯率约89%！双南卧室+东侧双270°景观飘窗设计保利外滩启PARK77售楼处电话：，景观视野效果极佳！空间尺度感十分好！保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　保利外滩启PARK77售楼处电话：A户型连主卫都配270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套，城景与生活无缝衔接。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　B、E户型均为三开间朝南，南北通透的动静分区方正户型，各空间互不干扰；B户型入户玄关柜+“S”保利外滩启PARK77售楼处电话：墙收纳设计，仪式感满满，质价比与实用性兼具！开放式厨房空间通透，满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧；很适合年轻家庭居住！保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　保利外滩启PARK77售楼处电线、收纳满分：入户玄关柜+“S”墙的设计，依旧是超级收纳系统具象化！特别是日常外套等次净衣物收纳方面，保利外滩启PARK77售楼处电话：特地做了高柜格局+挂衣杆，细节拉满！

　　保利外滩启PARK77售楼处电线、装标在线：开放式厨房配置嘉格纳三件套、铂浪高水槽及龙头也是标配，可谓是配置拉满！保利外滩启PARK77售楼处电线㎡样板间实景图，以实际交付为准

　　保利外滩启PARK77售楼处电线°飘窗格局！市面上很少会有主卧及书房均设计270°飘窗的百平户型，保利外滩启PARK77售楼处电话：稀缺性不言而喻~

　　「保利外滩启PARK77」踞守12号线号线江浦公园站上盖，是内环顶级商圈与产业大动脉交汇支点！板块能级不容小觑！

　　串联苏河湾石库门国际社区、北外滩840万方世界会客厅、杨浦滨江796万方科创带，保利外滩启PARK77售楼处电话：商业氛围领跑全市，共筑“历史与现代共生”的封面界面！

　　贯通复旦/同济/财大杨浦大创智国际生态联盟、长阳创谷（小红书、得物总部）、保利外滩启PARK77售楼处电话：杨浦滨江科创带（美团、B站千亿集群），6站陆家嘴缔造“智识-产业-资本”全链生态。

　　紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、保利外滩启PARK77售楼处电线km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

　　明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、保利外滩启PARK77售楼处电话：长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　保利外滩启PARK77售楼处电线日新政发布当天，多个楼盘迅速响应进行营销8月25日新政发布当天，多个楼盘迅速响应进行营销金茂棠前热销金茂棠前热销尚发馨苑的设计图尚发馨苑的实景图

　　“地段论”是很多买房人默认的共识：地段越核心，房子的流通性越强。放到上海新房市场，外环内外的热度差异，从侧面印证这一观点。换个视角看，外环外市场实际上也是检验楼市政策实际效应的关键指标。

　　8月25日楼市 “沪六条” 出台后，有一些声音出现，唱衰外环外市场，认为这些区域很难承接政策红利。

　　真实数据给出了不一样的答案：根据上海市房地产交易中心监测，今年9月，上海外环外的新房楼盘日均成交比8月多了40%。二手房的表现不俗，单月卖出1.8万套，交易量占到全市的57%。在这样活跃的交易之下，如何理性看待滞销楼盘，也成了新的话题。

　　新政叠加开发商的策略和速度，确实激发了市场热情。权威多个方面数据显示，9月份共有43个项目入市，认购比0.75，高于今年以来的0.71。9月26日，位于宝山杨行的金茂棠前项目130套房源“日光”，“红透”北上海。“这是项目第四次开盘，新政发布的第二天刚好是第三批次房源开盘，但发布当天，有100多组客户过来咨询情况，有些客户还是来自距离比较远的张江、杨浦。”项目营销负责人王丽萍和记者说，看到这样旺盛的市场需求，公司才决定顺势推进加推申请、加快取证节奏。

　　二手房方面，外环外市场同样表现不俗。浦东川沙镇板块紧靠外环，上海链家该板块经纪人倪彦鹏说，新政前一个月最多成交15套，新政后网签量已经冲到约60套，创下板块新高；带看量也显著增加，现在周末的带看量差不多相当于过去一整周的总和。

　　“可以明显感受到，新政之后，二手房在外环外的成交在全市的占比，无论是同比还是环比，都上升明显，接近20%。”太平洋房屋品牌总监金宇说。成交大多分布在在500万元以下，置换链条有被加速推动的迹象，换句话说，有更多业主希望借助新政完成置换。那么谁买房最积极？上海市房地产交易中心有关负责人说，从全市来看，改善需求开始释放。外环外一、二手住房成交中，“沪六条”扩容支持的非沪籍新市民、多子女家庭、成年单身人士、改善型住房需求群体增购住房约占14%左右，高于全市平均水平。

　　“我们在真实的操作中发现，外环外限购取消、公积金可提取支付首付是最大利好。”王丽萍说，项目认购中有很多原来没有购房资格客户的因为新政有购房资格了，很多客户都反馈，提取公积金缓解了首付压力，购房也相对轻松了很多。

　　新政的另一重要影响，是推动了观望购房者的决策。“有些客户我们叫‘百家客’，就是一个门店里大部分经纪人都有他的微信，然后带看过很多房源。新政落地后，这部分客户的决策速度快了不少，有的直接签了购房合同。”倪彦鹏说。靠政策更靠产品力

　　不可否认，从2024年开始，即便多轮新政陆续落地，上海楼市的“冷热分化”仍然存在。

　　实地走访市场就能发现，一边是新房项目“开盘即罄”，另一边不少售楼处却门可罗雀，甚至会出现因认购不足取消摇号的情况。但这绝非政策传导失效那么简单，更多时候，是楼盘自身的短板让其难以承接政策红利。

　　市场分析认为，其原因主要在于周边界面陈旧，且此次推出房源为一栋楼，缺乏完整社区规划。而且东外滩是杨浦崛起的热门板块，保利、招商、瑞安等品牌开发商汇聚在此。从外观上看，尚发馨苑的设计理念偏落后，品质并不突出，很难在激烈竞争中脱颖而出。