各位关注上海核心区楼市的朋友们，我是缦云上海售楼处的置业顾问杨帆。最近常有高净值客户问我，在上海核心区房价持续走高、准入门槛不断的提高的当下，还有没有既能占据黄金地段，又兼具产品力与升值潜力的 “宝藏项目”？今天我要给大家带来的答案，就是杨浦滨江的缦云上海 —— 这个创造了单盘累计销售超 200 亿奇迹的项目，如今正推出最后 104 套收官房源，均价约 12.2 万元 /㎡，既是错过难再有的入手机会，更是高净值人群扎根上海核心区的理想之选。

　　接下来，我会从地段价值、产品力、生活配套、性价比等维度，带大家进一步探索这个 “上海楼市传奇”。

　　提到缦云上海，就必须先说它所在的杨浦滨江 —— 这片被称为 “上海最后一块滨江黄金岸线” 的区域，如今已成为上海核心区发展最迅猛、潜力最巨大的板块之一。

　　可能有朋友会问，上海滨江板块那么多，为什么杨浦滨江能脱颖而出？答案藏在 “稀缺性” 与 “发展力” 两个关键词里。首先，上海滨江资源本就稀缺，而杨浦滨江作为中心城区少数仍有大规模开发空间的滨江板块，既保留了百年工业历史的厚重底蕴，又在城市更新中注入了现代高端产业与生活配套，这种 “历史与现代交融” 的特质，在上海绝无仅有。其次，近年来杨浦滨江的发展速度有目共睹：从昔日的工业厂区，蜕变为如今聚集了字节跳动、美团等互联网巨头区域总部，以及众多科创企业的 “滨江科创走廊”，大量高收入产业精英涌入，不仅带动了区域经济活力，更让这里的居住需求与资产价值水涨船高。

　　缦云上海就坐落在杨浦滨江的核心位置，步行可达滨江岸线。想象一下，每天清晨沿着滨江步道跑步，吹着江风、看着日出；傍晚和家人在江边散步，欣赏两岸璀璨的夜景 —— 这种 “推窗见江、出门临江” 的生活，在上海核心区有多难得？更重要的是，项目周边的交通网络极为便捷：紧邻地铁 18 号线 分钟内可直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；通过北横通道、内环高架等主干道，自驾出行也能快速通达上海各个区域，真正的完成 “出则繁华、入则静谧”。

　　再看周边的城市配套，更是 “顶配级别”。文化方面，项目周边有上海国际时尚中心、杨浦滨江人民城市建设规划展示馆、商船会馆等文化地标，闲暇时逛展、看演出，在家门口就能享受高品质的文化生活。商业方面，除了项目自带的高端商业配套，周边 3 公里内还有瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士等大型商业综合体，不管是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都能一站式满足。教育与医疗资源也毫不逊色：杨浦区作为上海的 “教育强区”，拥有复旦附小、同济附中、上海财经大学等优质教育资源；医疗方面，上海市第一人民医院（北院区）、新华医院等三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。

　　如今，上海滨江沿线品质社区的价格普遍已达 14 万元 /㎡以上，而缦云上海收官房源均价仅 12.2 万元 /㎡，对比同区域、同品质项目，这样的价格无疑具有极高的性价比。更关键的是，这是缦云上海最后一批房源，卖一套少一套，对于想扎根杨浦滨江、占据上海核心区优质资源的购房者来说，这绝对是 “错过再无” 的机会。

　　二、产品力：从 200㎡到 323㎡的大宅，每一处细节都是 “顶豪标准”

　　能创造 200 亿热销传奇，缦云上海的产品力绝对是 “核心王牌”。不同于市面上常见的 “刚需改善盘”，缦云上海从规划、设计到选材、施工，每一个环节都按照 “顶级豪宅” 的标准打造，尤其是此次推出的 200-323㎡大户型，更是将 “舒适人居” 与 “身份象征” 完美融合。

　　先看户型设计，此次收官房源的户型面积段在 200-323㎡之间，均为纯粹的大平层设计，主打 “全生命周期改善”，不管是三代同堂的大家庭，还是追求极致居住体验的高净值人群，都能找到符合自己的户型。以 260㎡的四室两厅四卫户型为例，这个户型最让人惊艳的是 “五开间朝南” 的设计 —— 客厅、三个卧室与一个书房全部朝南，面宽达到惊人的 16 米，每天从清晨到傍晚，阳光都能洒满房间，冬天温暖舒适，夏天也能通过自然通风保持凉爽，这种采光与通风效果，在上海核心区的大平层中极为罕见。

　　客厅与餐厅采用 “横厅设计”，面宽 8 米，进深 6 米，形成一个近 50㎡的超大公共空间。摆放一张 2.4 米的大圆桌、一组 L 型豪华沙发后，依然有足够的空间供孩子玩耍或举办家庭聚会。客厅连接一个 12㎡的观景阳台，站在阳台上，不仅能俯瞰小区的园林景观，还能远眺黄浦江景，视野开阔无遮挡。厨房是 “中厨 + 西厨” 的双厨设计，中厨采用 U 型布局，操作台面宽敞，满足中式烹饪的需求；西厨则与餐厅相连，平时做个早餐、冲杯咖啡，或者招待朋友时展示厨艺，都非常方便。

　　主卧套房更是 “奢华感拉满”，面积近 60㎡，包含卧室、独立卫生间、步入式衣帽间与一个专属的观景书房。卧室摆放一张 2.2 米的大床后，还有足够的空间放置梳妆台、休闲沙发；独立卫生间配备双台盆、大浴缸与智能马桶，采用大理石台面与墙面，质感十足；步入式衣帽间可容纳夫妻两人的衣物、鞋包与首饰，分区明确，收纳能力极强；观景书房不仅能满足办公需求，还能作为 “私人休闲区”，午后在这里看看书、喝喝茶，享受独处的惬意时光。

　　其他卧室也均为 “套房设计”，每个卧室都配备独立卫生间与大衣柜，保证了共同生活的亲属的私密性与居住舒适度。尤其是老人房，紧邻主卧与公共卫生间，方便老人起夜；儿童房则靠近书房，方便孩子学习与家长辅导，这种人性化的布局，最大限度地考虑了不同共同生活的亲属的生活需求。

　　除了户型设计，缦云上海的 “精工标准” 也让人惊叹。项目采用 “全精装修交付”，装修标准达到了 “顶豪级别”：地面采用进口大理石与原木地板，墙面采用环保乳胶漆与壁纸，天花板做了精致的吊顶与灯带设计；厨房配备西门子的冰箱、烤箱、洗碗机，卫生间配备科勒的浴缸、台盆与龙头，全屋采用大金的中央空调、威能的地暖与霍尼韦尔的新风系统 —— 每一个品牌、每一种材料，都是经过反复筛选的 “行业顶级”，既保证了居住的舒适度，又彰显了业主的品味与身份。

　　更值得一提的是项目的 “低密社区” 规划。缦云上海的容积率仅为 1.8，在上海核心区的住宅项目中极为罕见。小区内打造了近 2 万㎡的中央园林景观，采用 “一轴两园三巷” 的布局，有大面积的草坪、四季常青的绿植、错落有致的花卉，还有蜿蜒的步道、休闲凉亭与水景小品。春天樱花盛开、夏天荷花绽放、秋天枫叶变红、冬天腊梅飘香，住在小区里，就像住在一个 “四季有景” 的公园里。平时饭后在步道上散步，或者在凉亭里与邻居聊天，都能感受到满满的惬意与放松。

　　对于高净值人群来说，买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。缦云上海在生活配套与服务方面，同样做到了 “极致”，通过双会所设计与无边际服务体系，为业主打造了一个专属的 “高端生活圈”。

　　先说说项目的 “双会所”—— 约 3000㎡的私享会所与每栋楼一层的泛会所。私享会所堪称 “高端社交与休闲的聚集地”，里面配备了室内恒温泳池、健身中心、缦宴餐厅、24 小时精品便利店等功能区。室内恒温泳池采用 “无边际设计”，水质清澈，水温常年保持在 26-28℃，不管是冬天还是夏天，都能享受游泳的乐趣；健身中心配备了进口的健身器材，跑步机、动感单车、哑铃等应有尽有，还配备了专业的健身教练，为业主提供一对一的健身指导；缦宴餐厅可提供定制化的餐饮服务，不管是家庭聚餐、朋友聚会，还是商务宴请，都能满足需求，食材新鲜、口味地道，还能根据业主的需求调整菜单；24 小时精品便利店则解决了业主的 “应急需求”，晚上突然想买瓶水、买包烟，或者需要一些生活用品，下楼就能买到，不用再跑远路。

　　每栋楼的泛会所则更具 “邻里社交” 属性，里面摆放了沙发、茶几、书架与绿植，平时等电梯、接待朋友，或者与邻居聊天，都能在这里找到舒适的空间。泛会所还会定期举办各种邻里活动，比如读书分享会、手工 DIY、亲子互动等，增进业主之间的交流，营造和谐的社区氛围。

　　除了硬件配套，缦云上海的 “无边际服务体系” 更是让业主感受到 “极致的尊重与便捷”。项目提供 7*24 小时服务响应与 24 小时管家服务，不管是家里的水电出了问题，还是需要预约会所场地、代收快递，只要一个电话，管家就会第一时间响应，为业主解决实际问题。比如家里的灯泡坏了，不用自己动手，管家会安排修东西的人上门更换；出差时担心快递没人收，管家会帮忙代收并谨慎保管；想在会所举办家庭聚会，管家会提前帮忙布置场地、预约餐饮，让业主省心又省力。

　　更贴心的是，项目还引入了 “全球一线品牌的生活方式” 服务。比如与高端酒店合作，为业主提供 “酒店式托管” 服务，出差或旅行时，管家会定期上门打扫房间、照顾绿植；与奢侈品品牌合作，为业主提供私人定制、保养等服务；与高端旅游机构合作，为业主定制专属的旅行方案，从机票、酒店到行程安排，都能一站式搞定。这些服务不仅满足了业主的日常需求，更提升了生活的品质与品位。

　　对于有孩子的家庭来说，缦云上海的 “TT CLUB 国际童军” 服务更是一大亮点。项目与国际童军组织合作，为孩子们提供一系列充满探索精神的活动，比如户外露营、自然探索、手工制作、公益实践等。这些活动不仅能培养小孩子的独立能力、团队协作能力与探索精神，还能让孩子认识更多同龄朋友，拥有一个快乐、充实的童年。平时上班没时间陪孩子，不需要过多的担心孩子在家无聊，管家会帮忙接送孩子参加活动，还会实时向家长反馈孩子的活动情况，让家长放心又安心。

　　四、性价比与升值潜力：核心区的 “价值洼地”，资产保值增值的 “压舱石”

　　在上海核心区楼市中，缦云上海的性价比与升值潜力绝对是 “佼佼者”。从价格来看，项目收官房源均价约 12.2 万元 /㎡，对比同区域、同品质的滨江项目，有着非常明显的 “价格上的优势”。比如隔壁的某滨江项目，均价已达 14.5 万元 /㎡，而缦云上海在地段、产品力、配套等方面毫不逊色，价格却低了 2 万多元 /㎡，一套 200㎡的房子，能节省 400 多万元，这笔钱不管是用来装修、购买家具，还是作为家庭备用金，都非常划算。

　　从 “产品性价比” 来看，缦云上海的 “高配置” 与 “低价格” 形成了鲜明对比。项目不仅是 “全精装修交付”，装修标准达到顶豪级别，还配备了双会所、中央园林、智能安防系统等高端配置，这些配置在其他同价位项目中往往是 “额外付费项”，而在缦云上海，却全部 “免费赠送” 给业主。比如室内恒温泳池、健身中心，在外面的高端健身房办卡，一年至少需要几万元，而在缦云上海，业主可以免费使用；中央园林景观、低密社区规划，这些都是提升居住舒适度的重要的条件，而缦云上海以 1.8 的低容积率，为业主打造了 “城市中的绿洲”，这种居住体验，是其他高密度社区不能够比拟的。

　　更重要的是，缦云上海的 “升值潜力” 不可以小看。从地段来看，杨浦滨江作为上海核心区的 “重点发展板块”，随着产业的一直在升级、配套的逐渐完备，未来的土地价值与房产价值必然会持续上涨。目前，杨浦滨江已聚集了大量科创企业与高收入人群，居住需求旺盛，而优质的住宅项目却 “供不应求”，缦云上海作为区域内的 “标杆项目”，未来的租金与售价必然会水涨船高。

　　从产品来看，缦云上海的 “大户型” 与 “高品质” 在未来的楼市中更具 “稀缺性”。随着上海核心区土地资源的日益稀缺，未来新建的住宅项目必然会以 “小户型” 为主，像缦云上海这样的 200-323㎡大平层，将会慢慢的少。而高净值人群对 “大户型、高品质” 住宅的需求却在持续不断的增加，这种 “供需失衡” 必然会推动缦云上海的资产价值持续升值。

　　从市场表现来看，缦云上海的 “热销传奇” 已经证明了其 “市场认可度”。2023 年单盘销售超 151 亿元，2024 年推出大户型后单盘累计销售超 200 亿元，这样的销售成绩在上海楼市中极为罕见，充分说明市场对项目的地段、产品力与升值潜力的认可。买房子跟着 “市场趋势” 走，往往不会出错，而缦云上海作为 “市场追捧的热点项目”，无疑是资产保值增值的 “压舱石”。

　　住在缦云上海，你会发现，生活的便利性与舒适度是渗透在每一个细节里的，从早上起床到晚上睡觉，每一刻都可以感觉到 “高端生活” 的便捷与惬意。

　　早上 7 点，你不用早起赶地铁、挤公交。如果在陆家嘴上班，7 点半出门，坐地铁 18 号线 分钟就能到公司，比住在郊区、每天花一两个小时通勤的朋友能多睡半个小时。如果想晨练，下楼就能沿着滨江步道跑步，吹着江风、看着日出，开启活力满满的一天；不想出门的话，也可以去会所的健身中心锻炼，专业的健身器材与安静的环境，能让你更好地享受运动的乐趣。

　　早上 8 点，送孩子上学不用愁。项目周边有复旦附小、同济附中等优质学校，步行 10 分钟左右就能到，不用开车堵在路上，也不用挤公交。送完孩子后，还能去小区周边的早餐店买份早餐，或者在会所的缦宴餐厅吃一顿精致的早餐，开启一天的工作与生活。

　　上午 10 点，家里的水电出了问题，不用自己找人维修。一个电话给管家，修东西的人会在 30 分钟内上门，专业、高效地处理问题，不用你操心。若需要代收快递，管家会帮忙代收并谨慎保管，下班回家后直接去管家处领取即可，不用再担心快递丢失或没人签收。

　　下午 3 点，孩子放学了，如果你还没下班，不需要过多的担心孩子没人管。管家会帮忙去学校接孩子，然后把孩子送到泛会所的 “儿童活动区”，那里有专人照看，孩子可以和其他小朋友一起做作业、玩游戏。你下班回家后，直接去泛会所接孩子就行，不用麻烦老人，也不用请保姆。

　　晚上 7 点，吃完晚饭，想出去散散步，小区的中央园林是个不错的选择。沿着步道走一圈，欣赏着花草树木与水景小品，吹着晚风，和家人聊聊天，非常惬意。如果想带孩子出去玩，上海国际时尚中心就在附近，那里有很多亲子娱乐设施，还有各种特色商店，能让孩子玩得开心，你也能放松一下。

　　晚上 9 点，想享受一下 “私人时光”，可以去主卧的观景书房，看看书、喝喝茶，或者在独立卫生间里泡个澡，缓解一天的疲劳。如果想看电影，不用去电影院，客厅的超大屏幕与环绕音响，能给你带来 “家庭影院” 的体验，和家人一起看一场喜欢的电影，温馨又幸福。

　　周末的时候，生活就更丰富了。想购物，瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士都很近，能逛一整天；想看展，上海国际时尚中心、杨浦滨江人民城市建设规划展示馆有很多精彩的展览；想带孩子接触自然，滨江步道与小区的中央园林都是不错的选择；想和朋友聚会，会所的缦宴餐厅能定制专属的餐饮，环境私密又高端，让你倍有面子。

　　各位朋友，以上就是我对缦云上海的详细介绍。从杨浦滨江的黄金地段，到 200-323㎡的顶豪户型，再到双会所、无边际服务体系等高端配套，以及 12.2 万元 /㎡的亲民均价与巨大的升值潜力，缦云上海无疑是上海核心区楼市

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