您当前使用的浏览器版本过低，有几率存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览

　　编者按：“好房子”标准即将正式实施，这在某种程度上预示着房地产市场格局将被重塑。证券时报记者分别从购房者和房企方面出发，探讨购房者对“好房子”的理解与期待、房企又将迎来哪些机遇与挑战。

　　5月1日起，住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》（以下简称《规范》）将正式实施，《规范》以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面予以规范，被视为“好房子”的标准。业内人士一致认为，在“好房子”标准之下，房地产市场格局将被重塑，住宅产品的质量和物业服务水平将全方面提升，市场供需格局将加速重构。那么，购房者又有哪些新的期待？

　　“楼上一拖椅子就像打雷，楼下说话大声一点都能听见。”深圳市民张先生对记者抱怨，他所在的小区楼板隔绝声音的效果差，常被楼上的动静扰得难以安眠。记者在深圳罗湖、福田的多个小区进行调研，有购房者甚至直呼：如果哪家房企的房子能最大限度隔绝噪音问题，这种房子绝对不愁卖！

　　记者在进行调研时发现，购房者对“好房子”的几个关键要素特别期待：高度、亮度、厚度、梯户比以及得房率。购房者普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强。此外，在提高得房率的同时尽可能保持合理的梯户比和小区容积率。

　　以隔音性能为例，《规范》提升了住宅声环境指标，其中将分户楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”。记者通过调查了解到，为了达到这样的效果，慢慢的变多的新技术也被应用到“好房子”当中。深圳一家建筑设计公司负责人和记者说，现在许多新建住宅项目采取浮筑楼板施工工艺，这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。采用该工艺后，楼板撞击声隔音性能将大幅提高。

　　随着《规范》实施进入倒计时阶段，多个城市的“好房子”项目开始推出市场，也成为购房者关注的焦点。在北上广深等一线城市，记者看出越来越多打着高得房率的“好房子”入市，的确吸引了不少购房者。以深圳为例，自去年下半年以来，深圳市场出现“日光”的新房项目，几乎都用同一个标签：较高的得房率。记者在深圳龙华区一处新房营销中心看到，看样板间的购房者络绎不绝，不少在咨询“好房子”有关问题。不过，有购房者却表示，尽管这些新房的得房率慢慢的升高，一些项目的得房率甚至达到了100%，但诸如电梯等公共配套却显得有些“缩水”。

　　“接近35层的超高层住宅，梯户比为两梯5户，而且电梯容量还很小，小区容积率也很高。”有购房者对记者表示，“梯户比和小区配套的质量高低，会极度影响居住体验。”对此，有业内的人表示，目前公众对“好房子”的认知往往局限于得房率指标，而“好房子”更深层的突破方向在于公共空间品质的提升，这也是购房者值得期待的变化。一家国有房企的华南区域负责人和记者说，对购房者而言，“好房子”与传统住宅的核心差异更应该体现在建筑质量的提高、公共空间的扩大以及居住尺度的突破。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从2023年开始，多地新房市场开始主要面向改善型住房需求。新房市场供给的项目，基本上开始向配套完善、品质优越、服务良好、功能先进的“好房子”靠拢。很多改善型产品，特别是一些低密度项目已经在层高、隔声、降噪、安全等方面加大投入，甚至开始“内卷式”竞争。

　　他认为，目前的“好房子”更多是一些价格相对来说还是比较高的产品，而且当前市面上新房有豪宅化的趋势，刚需转向二手房，但刚需新盘还是有市场缺口和机会。在刚需市场中探索适销对路的“好房子”，比如做提高得房率和舒适度的刚需产品，下一步的政策要在土地规划报建配套等方面给予更多的优惠政策，鼓励开发商提供品质又好、价格又适宜的好房子，让好房子覆盖更多的人群。

　　“好房子的市场需求潜力非常大，必将成为稳定市场和行业的新生力量，也是房地产发展的一种新模式。”李宇嘉称。

　　据不完全统计，近期已有近十个省市结合地域特点，从标准制定、土地供应到建造工艺全链条发力，构建高品质住房建设体系。近日，《四川省好住房评价标准》正式对外发布，构建了交通与配套、安全与质量、功能与空间、舒适与健康、绿色与低碳、智慧与便捷、运维与物业等七大一级指标，并设立“创新加分项”。山东省出台的《山东省好房子建设标准指引》更为细致，明确增加室内空间。例如，厨房操作台面长度要大于3米，灶台前要留出至少1米宽的走动空间。

　　“《规范》是住宅项目的底线要求，当前已有不少地方的执行标准高于现行规范。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，“围绕‘好房子’需求，预计会修订更多行业标准及建设规范，以确保住房在设计、施工和验收等所有的环节都符合高标准。此外，有关‘好房子’建设的激励政策也有望逐渐完备，鼓励企业将新型建造技术和新产品、新材料、新工艺应用到房屋建设中去。”

　　中指研究院政策研究总监陈文静则表示，部分省市陆续发布了“好房子”建设有关标准，更多地方落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　当海珠西其他楼盘客户还在为地下室何时完工焦头烂额时，市二宫君曜府竟以全盘封顶的姿态杀入五一战场！作为市场为数不多先封顶后开售的项目，君曜府给了购房者满满的安全感，不仅消除了购房者对期房三年等候期的顾虑，

　　一键拦截“一房多卖”“先卖后抵”!广州全面实施新房“网签即预告”登记新模式

　　安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。“通过网签与预告登记的同步办理，政府

　　黄埔一季度新房网签量同比涨幅达18.7%,“五一”假期多重优惠促销不停

　　以开控云锦项目人才购房补贴为例，通过广州市认定高层次人才或符合人才优待政策的人员及其直系亲属、广州市黄埔区政府、单位及企业重点引入人才名录人员、重点企业在职员工及其直系亲属，在职人员，以及在广州市黄埔区工作并

　　申请人需提供适龄儿童、少年父母或其他法定监护人在南沙行政区域内购买新建商品住房的广州市商品房买卖合同（网签合同）、广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果（查册时间须为报名前7天内）等有效材料原件和复印

　　郑重提示：本网站作为房产信息聚合类导航网站，仅为方便广大新老用户掌握信息而提供一站式无偿浏览、查阅的功能，本站楼盘信息并非广告，最终请以政府部门登记备案及开发商公布为准。错误信息举报电话，邮箱。 或点此进行意见反馈，也可点此进行举报投诉。